仲量聯(lián)行發(fā)布研究結(jié)果稱,2023年第二季度,南京商業(yè)辦公樓市場(chǎng)保持恢復(fù)態(tài)勢(shì),第三方辦公運(yùn)營(yíng)商、能源、環(huán)保及公共事業(yè)類企業(yè)租賃成交成為二季度新租增長(zhǎng)點(diǎn),整體市場(chǎng)空置率維持平穩(wěn),市場(chǎng)租金降幅增大;零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量回正,整體空置率小幅下降。具體看,今年二季度南京整體辦公樓凈吸納量約3.74萬平方米,其中甲級(jí)辦公樓凈吸納量約3.55萬平方米,較一季度有所回升。分主體看,優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)錄得多筆能源、環(huán)保及公共事業(yè)類企業(yè)租賃成交,新租占比超九成,來自金融類與專業(yè)服務(wù)類等傳統(tǒng)行業(yè)維持較為穩(wěn)健的租賃需求。從搬遷類型來看,升級(jí)和新設(shè)類租賃需求貢獻(xiàn)二季度較多成交面積,占總租賃成交量超六成,其中1000平方米以上租賃成交占比超三成。但從租金看,受供求關(guān)系等因素影響,南京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的凈有效租金錄得3.51元每平方米每天,環(huán)比下降2.5%;乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)的凈有效租金錄得2.91元每平方米每天,環(huán)比下降1.1%,同比下降2.5%。值得一提的是,南京優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)總存量維持約617萬平方米,整體空置率約為4.1%,環(huán)比小幅下降0.2%,同比下降0.5%,購(gòu)物中心平均空置率為3.9%,環(huán)比下降0.2%,同比下降0.7%。仲量聯(lián)行南京、杭州、武漢分公司總經(jīng)理辛毅表示,盡管南京辦公樓市場(chǎng)在短期內(nèi)受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響而承壓,但一些新興行業(yè)的發(fā)展,尤其是新能源、綠色科技行業(yè)等領(lǐng)域的興起,將為南京辦公樓市場(chǎng)注入活力。
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